心中的空間

【文／周啟東、劉俞青、趙曉慧】

頂新集團魏家兄弟手握300億元現金

左手花37億元買下台北101二成股權、右手砸10億元現金買進九戶台北帝寶豪宅，誰有如此的氣魄？這就是中國知名食品集團頂新魏家兄弟300億元現金的力量；相對於魏家終於成功買下第一筆台灣商辦，中信二少辜仲瑩則忍痛賠錢賣出101！這只是頂新買台灣的首部曲，這條最大尾的返鄉鮭魚要開始發威了！

一包十五元的泡麵、一瓶十元的礦泉水能有什麼影響力？頂新集團魏家兄弟七月六日以三十七．三五億元，買下經營世界次高摩天大樓——台北一○一大樓的台北金融大樓公司一九．五一％股權，成為最大的單一民間股東，證明自己的實力！

在中國市場豐收的頂新魏家，帶著滿滿的現金回台投資，這只是序曲而已；除了台北一○一外，據傳聞，其實魏家兄弟已悄悄買進九戶帝寶豪宅，其中三戶尚在過戶中，魏家用現金展現其投資台灣的決心！

「頂新集團已正式成立地產開發事業部，成為食品、流通、餐飲、糧油外，另一個新事業部門！」在開發金控公開宣布將台北一○一股權賣給魏家新成立的頂基開發後二十四小時，頂新控股財務室孫時淳協理，出面說明頂新集團的最新決策，代表頂新魏家事業版圖跨入新領域。

魏應交親自定下底價

「二董（魏應交）知道終於買成了，非常高興！」一位參與一○一股權交易的人士，形容頂新集團董事長魏應交興奮之情。

雖然有三組買家競價，但是有鑑於之前二次競逐新光金信義區Ａ11土地、南山人壽民生金融大樓，均以些微差距落敗，「二董面子、裡子都失，感到很挫折，這次展現勢在必得的企圖心！」這位人士說，魏應交親自定下每股十三元的最終價格，終於為頂新在台灣的商辦市場奪下第一座堡壘。

相對於頂新魏家的開心場景，開發金方面則是充滿了雜音；據了解，開發金雖然長期都有出清一○一股權的想法，但這次緊急出售，還是顯得事起突然。

有開發金董事表示，「在七月六日的（開發金）董事會之前，完全不知情，也沒有財顧公司到董事會上來報告過，這麼重大的投資案，突然在短短兩小時的董事會之間說賣就賣，價格合理性、細節都來不及一一了解、詢問。」覺得不太受到尊重。

更何況，這次股權出售，真要算總帳下來，開發金應該是「虧損」四．六九億元，並非如外傳的獲利八億多元。關鍵在於開發金曾在二○○四年底針對一○一這項投資，提列十三．二九億元的虧損；因此今年帳上雖然會出現八億多元的獲利，但真要算清楚這筆投資的盈虧，應該還是虧損。也因為是一筆「認賠出售」的交易，更讓事前毫不知情的董事覺得開發金沒有提前溝通，心裡很不是滋味。

人事難施力　不如逢高出手

但根據開發金內部的說法，這次會這麼緊急就把手上一○一股權出清，與今年六月上旬，前立委許舒博和董座一職擦肩而過，不無關係。

身為一○一第一大單一股東，過去開發金高層覺得，即使是前董座陳敏薰的人事案，開發金或多或少都還有發言權；但是許舒博一案從出線到出局，開發金自認「完全使不上力」。

與其如此，加上一○一要邁向獲利之路還遙遠，既然有人願意以高於原本預定的現增價格（每股十元）溢價三成出價，不啻是好機會。

說一○一獲利之路迢迢，並不是隨便說說。

根據一○一去年底財報上顯示，目前每年光利息費用十一．七億元，加上每年折舊費用（含每年地上權攤提）十六億元，就遠遠超過營業毛利十五億元；短期內，除非非常努力拉高辦公大樓的出租率與租金，一○一才有機會見到獲利的曙光。...