每張5000萬 大戶節稅新寵
黃金地債券 讓北市府現賺18億
台北市政府8月30日首發黃金地債券，一口氣將幾塊黃金地段的租金發行債券，
一共替市庫挹注18億元的活水，只不過購買門檻需有5000萬元，
且利率不高，但因為享有6％分離課稅優惠，也成為大戶節稅的最新管道。
文．胡秀珠
從中央到地方，各級政府都喊窮，大家也絞盡腦汁想著如何拓展財源，增加收入。在台北市擁有大筆國有地的台北市政府，將腦筋動到台北市的土地租金收入上，決定將信義計畫區4塊黃金地段的租金發行債券，交給券商寶來證券發行並包銷，一口氣就有18億元入帳，由於票面利率僅2.2％，明顯低於10年期公債2.475％的水準，為了面子，寶來集團總裁白文正只得默默吃下。
「黃金地段債券」是屬於受益憑證的一種，台北市政府以信義計畫區這4塊土地每年2.2億元的租金作為標的，發行10年期債券，票面利率為2.2％，購買門檻為5000萬元，利率雖不高，但課稅標準採取6％分離課稅，可作為大戶節稅的管道之一。
信義黃金區 年租金達2.2億
台北市政府財政局副局長黃素津表示，此次證券化的標的包括信義計畫區A9、A12、A13及B5等4處土地的地上權租金債權。目前A9地上權人為新光三越百貨公司、A12地上權人為新光人壽、A13地上權人為遠東百貨；B5地上權人為金永基投資公司。
財政局表示，這4塊土地均位於商業繁榮地段，設定地上權50年，地上權人均為大型知名企業，可提供穩定的現金流量。據統計，現階段4處土地每年年租金收入達2.2億元。
地方政府亟需財源挹注，希望債券大賣，但另一方面，債券利率又不能訂得過高，避免利息負擔過重，財政局官員強調，「這是兩難的局面」，不過，基於節稅考量，仍有不少個人大戶將其列為一項投資管道。
101土地 下一波標的
因此，財政局規畫將台北101大樓的土地列為下一波租賃權證券化商品的標的。官員指出，101大樓每年土地租金收入達1.6億元，現金流量穩定。目前將觀察第一檔租賃權證券化商品的銷售情況，再決定何時推出。
「租賃權證券化商品的概念很簡單，就是台北市政府拿租金收入當抵押品，向投資大眾借錢，並訂定一段期限，以固定利率計息」，建弘投信新金融商品處資深協理喬仁傑接著說，與不動產證券化商品（REITs）不同的是，REITs價格會波動，投資人可以享受股價上漲的資本利得，相對地，也要承受股價下跌的風險；而台北市政府推出的這檔債券，與政府公債的味道相仿，重要的是，兩者都可以享受6％分離課稅的租稅優惠，可作為適用40％個人綜所稅大戶的節稅管道。 |
留言列表
留言列表
